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Adoptée en 2015 et reconduite en 2018 pour être applicable encore pendant 4 ans dans certaines villes, la loi Pinel est connue pour sa défiscalisation, en plus de ses principes sur la politique du logement. Toutefois, quelques changements ont été faits, des ajustements qui n’influent pas sur certains avantages, mais dont les principes sont soumis à de certaines conditions. La […] Lire l’article complet

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Avec le déclenchement de la crise internationale des années 2008-2009, puis en réponse aux incertitudes qui ont affecté les marchés immobiliers à partir de 2012, la mobilité résidentielle des locataires du parc privé avait sensiblement reculé : le taux de mobilité[1] qui avait été de 29.9 % en moyenne de 2001 à 2007 était retombé à 27.6 % durant les années 2008 à 2014. Un tel recul correspond, en moyenne chaque année, à un déficit de mobilité de l’ordre de 135 000 locataires : qui ne déménagent donc plus, ne libèrent plus les logements demandés par d’autres ménages, … Le blocage de la chaîne de mobilité résidentielle qui en a résulté s’est alors constaté dans l’ensemble des marchés immobiliers, accompagnant notamment une chute des flux de l’accession à la propriété, particulièrement marquée à partir de 2012.

Mais à partir de 2015, avec la relance de l’accession à la propriété et le renouveau de l’investissement locatif privé, le taux de mobilité résidentielle s’est redressé dans le parc privé, retrouvant son niveau du début des années 2000 : à 29.8 %, en moyenne, durant les années 2015 à 2018.

Ainsi en 2018, la mobilité résidentielle a concerné 30.2 % des locataires du Lire l’article complet

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Les associations de consommateurs s’irritent d’un projet d’ordonnance qui empêcherait les emprunteurs d’être correctement indemnisés si une erreur est apparue dans le calcul du taux d’intérêt de leur crédit immobilier. Le gouvernement pourrait ainsi plafonner à 30 % du coût total du prêt l’indemnisation due aux emprunteurs, alors qu’actuellement, ils peuvent obtenir que l’ensemble des intérêts du prêt immobilier soient […] Lire l’article complet

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La FPI partage les constats de la Cour sur les faiblesses du pilotage et du suivi par l’Etat des dépenses fiscales pour le logement, et déplore avec elle le manque de données tant sur les investisseurs que sur les locataires, et l’absence de mesure économique de leur effet incitatif. C’est l’Etat qui dispose des données nécessaires pour ce suivi, ou qui peut facilement s’en donner les moyens à l’ère de la digitalisation et du big data ; c’est également à lui qu’il appartient de cibler des contrôles s’il le juge opportun. Pour les professionnels, la transparence et l’évaluation sont parfaitement légitimes : à l’Etat de s’organiser en conséquence.

La Cour se trompe de diagnostic sur le Pinel

Il est d’abord paradoxal pour la Cour de critiquer l’absence de données sur le Pinel tout en formulant un diagnostic très affirmatif sur son zonage, ses loyers de sortie ou ses volumes de production.

L’affirmation selon laquelle les soutiens de l’investissement locatif  » n’ont pas permis une offre locative privée dans les zones en tension avec effet sur la modération des loyers » contraste avec les résultats objectifs du Pinel : 50 à 60 000 logements neufs mis sur le marché locatif chaque année, en Ile Lire l’article complet

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Actuellement, le contexte marché indique une raréfaction des biens en vente, la recherche de mandats constitue un enjeu primordial pour nos partenaires. Pour répondre à cette problématique Ouestfrance-immo dévoile son pack Business générateur de contacts vendeurs grâce à son ​nouvel outil d’estimation​. Nous considérons que l’estimation d’un bien immobilier est la porte d’entrée idéale pour débuter la relation entre le professionnel de l’immobilier et le futur vendeur.

L’outil est ​destiné à une stratégie d’acquisition de profils vendeurs ​qualifiés pour les professionnels de l’immobilier. Cette solution vient compléter notre gamme de produits acheteurs déjà fortement éprouvée par nos partenaires : acquisition de contacts, emailing ciblés, display en programmatique, etc.

Concrètement, l’outil d’estimation en ligne de ouestfrance-immo.com permet aux propriétaires d’obtenir une tranche de prix selon les critères renseignés. L’estimation est basée sur un algorithme qui exploite les données immobilières présentent sur notre portail. Nous disposons d’un panel exhaustif sur l’ouest de la France, en effet rien qu’en 2018, 1 million d’annonces ont été diffusées sur ouestfrance-immo.com.

L’outil analyse les biens similaires en vente sur toutes les communes, l’ancienneté des annonces, le degré de concurrence et bien sûr les caractéristiques propres du bien immobilier. Tous ces calculs nous permettent de fournir une fourchette de prix Lire l’article complet

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Pour éviter les abus des banques et autres organismes de crédit, un taux effectif global maximal est défini pour différents types de prêt. C’est ce qu’on nomme le taux d’usure. Il est appliqué notamment pour un crédit immobilier.

Or avec cette situation de taux actuellement très bas, certains dossiers de financement pour l’achat d’un bien immobilier se retrouvent refusés car le taux effectif global dépasserait le taux d’usure fixé actuellement. Cela risque de freiner la production de crédit immobilier en 2019.

Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le taux d’usure en 2019, son calcul et son application pour les prêts immobiliers et pourquoi cela entraîne certains refus d’emprunt immobilier actuellement.

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