Le syndicat patronal présentait ce matin son  » Livre Blanc » en faveur du logement, un recueil de sept propositions destinées à relancer le secteur du Logement, dans l’espoir de rendre les Français  » plus productifs ».

Son ambition est de  » contribuer à la relance d’un secteur pourvoyeur d’emplois, qui joue également un rôle central dans l’économie et la compétitivité des entreprises en facilitant la mobilité géographique de leurs salariés ».

En effet, selon le Medef, la pénurie d’offre sur le marché immobilier maintient des prix élevés et contraint nombre de salariés à de longs déplacements entre domicile et travail, ce qui ne bénéficie que très peu aux entreprises ainsi qu’à la compétitivité de notre économie.

 » Pour cela, il convient à la fois de simplifier et de libérer les contraintes pesant sur la construction et d’accélérer la rénovation du parc existant », explique Pierre Gattaz, président du Medef.

Les orientations préconisées par le Medef :

1. Libérer du foncier constructible à des conditions abordables dans les secteurs où sont localisés les besoins.
2. Maîtriser l’élaboration des réglementations et des normes de construction pour contenir les coûts.
3. Rendre plus incitatifs et performants les dispositifs publics en faveur du logement.
4. Favoriser la rénovation énergétique du parc existant.
5. Rééquilibrer les rapports locatifs et créer un véritable statut de bailleur privé.
6. Rendre la réponse du logement social plus efficiente, dans un contexte budgétaire contraint.
7. Recentrer la participation des employeurs à l’effort de construction sur sa vocation d’origine :  » faciliter l’accès au logement pour favoriser l’accès à l’emploi ».

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Le logement conserve sa pôle position dans le porte-monnaie des Français. En effet, selon l’Observatoire national de la pauvreté et de l’exclusion sociale (ONPES), ce poste de dépense représente en moyenne près d’un tiers des dépenses des Français chaque mois.

Le logement représente 46 % du budget d’une personne seule retraitée locataire dans le parc privé, contre 22 % pour un couple avec deux enfants, locataire dans le parc social. Toutefois, ce dernier reste important pour les personnes seules retraitées et actives. Il représente respectivement 37 % et 33 % de leur budget de référence.

Après le logement, ce sont l’alimentation, les transports et les sorties (vie sociale), qui occupent les places les plus importantes dans le budget des Français. La santé arrive en avant-dernière position.

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Selon une étude du Crédit Foncier, le loyer tertiaire de présentation, également appelé loyer facial, sur le marché des bureaux, a augmenté de 1 % sur un an, à fin 2014, en Ile-de-France, pour se situer à 315 euros par m².

Cependant, malgré cette hausse du loyer facial, après prise en compte des remises commerciales le loyer réel est en baisse. Ainsi, la baisse du loyer réel est comprise entre 12 et 17 % à Paris, 12 et 30 % à La Défense, entre 6 et 30 % pour le Croissant Ouest.

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Peu de grandes transactions en 2014 en régions, selon DTZ. Le marché de l’investissement affiche du coup une baisse de 25 % d’une année sur l’autre, avec seulement 2,6 milliards d’euros investis sur l’année 2014.

Dans un marché de l’investissement en France porté par une très bonne dynamique (22,7 milliards d’euros en 2014, en progression de 46 % en un an) la performance des régions affiche un repli. Avec seulement 2,6 milliards d’euros investis dans des actifs uniques en province contre 3,5 milliards en 2013, l’heure est clairement à la baisse.

La performance de 2014 est donc décevante, car loin des volumes moyens enregistrés entre 2011 et 2013 ou de son niveau record de 2007 avec 5,7 milliards d’euros transactés. Ce constat doit cependant être nuancé, les cessions de portefeuille d’actifs ayant été dans le même temps quasiment multipliées par 10, ce qui représente un volume additionnel d’environ 4 milliards d’euros en 2014.

 » Le repli des montants investis en province est en partie dû à l’absence de transactions sur des montants unitaires importants, l’activité du marché ayant principalement porté sur le segment des cessions de 20 à 50 millions d’euros, en hausse de 8 % en un an» commente Nils Vinck, Directeur Capital Markets France chez DTZ.

Le bureau reste l’actif le plus attractif en régions avec une part de marché de 54 %, en progression cette année, alors que les investissements en commerces, entrepôts et locaux d’activités ont reculé.

Les investisseurs continuent de privilégier la région Rhône-Alpes, toujours en tête avec 797 millions investis, mais néanmoins un chiffre en baisse de 37 % en un an avec une perte de parts de marchés au profit de PACA et du Nord-Pas-de-Calais qui progressent à +26 % et +15 % en 2014. On assiste cette année à de belles remontées des Pays de Plus

Aujourd’hui, un tiers des propriétaires envisagent de faire des travaux de rénovation énergétique chez eux. Cependant, alors que de nouvelles mesures législatives prévoient notamment l’obligation de réaliser des travaux de rénovation énergétique en cas de travaux de ravalement, de toiture, et d’aménagement de nouvelles pièces, les propriétaires sont nombreux à déclarer songer à y renoncer pour des raisons financières.

Sujet majeur de préoccupation, l’amélioration de l’habitat ne peut décemment pas se faire sans une aide extérieure. Chose anticipée par les deux acteurs que sont PrimesEnergie.fr et Groupama Banque, qui annoncent aujourd’hui la signature d’une convention de partenariat destinée à venir en aide aux particuliers dans le financement de leurs travaux de rénovation énergétique. L’objectif affiché est clairement de leur offrir la meilleure information au meilleur moment pour les aider à boucler le financement de leurs travaux de rénovation énergétique.

Concrètement, à chaque demande de prime énergie faite sur le site PrimesEnergie.fr, les particuliers pourront, s’ils le souhaitent, accéder à une présentation du crédit travaux Désirio et faire d’une pierre deux coups en demandant à être mis en relation avec les équipes de Groupama Banque et bénéficier d’un prêt à taux privilégié pour financer jusqu’à 100 % de leur projet.

 » Isolation thermique, chauffage, énergies renouvelables. Les conditions tarifaires avantageuses de ce partenariat permettront aux particuliers de profiter d’une solution de financement performante cumulable avec le dispositif des primes énergies », expliquent les deux acteurs.

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