COURBE TAUX IMMO

Les taux des crédits immobiliers ont atteint 1,51 % en mars en moyenne. La hausse des prix commence à grignoter le pouvoir d’achat. Pas de panique pour les candidats à l’achat d’un bien immobilier. La hausse des taux de crédit, enclenchée depuis la fin 2016, n’a rien de brutal. Selon le baromètre Crédit logement/CSA, les taux d’emprunt (hors coût des assurances, toutes durées confondues) ont progressé de deux petits points de base en mars (0,02 %) sur un mois, pour atteindre désormais 1,51 %. Depuis le point bas atteint en novembre dernier (1,31 %), la hausse est donc de 20 points de base. L’explication…

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 » Avec le ressenti d’une hausse des prix et des taux d’intérêt… les acquéreurs en 2017 ont le sentiment de bénéficier d’un moment de grâce et sont beaucoup plus pressés qu’ils ne l’étaient un an plus tôt », explique Stéphanie Pécault, Responsable des Etudes de Logic-Immo.com.
Telle est la tendance observée par Logic-Immo.com dans sa 21ème édition de l’observatoire du moral immobilier.

2 acquéreurs pour 3 vendeurs

Au terme du premier trimestre de l’année 2017, le site d’annonces immobilières constate un déséquilibre entre l’offre et la demande de biens.
Le marché est aujourd’hui partagé entre :

3 millions d’acquéreurs surmotivés pour acheter un bien tant qu’il en est encore temps d’un côté ;

et 2 millions de vendeurs qui retrouvent un réel pouvoir de négociation de l’autre.

Une nouvelle donne qui laisse présager une hausse de prix pour les 6 prochains mois. C’est d’ailleurs l’impression de 42% des sondés, contre 47% qui estiment que les prix vont rester stables et 12% qu’ils vont baisser.
C’est plus que jamais le moment d’acheter pour 79% des acquéreurs qui en sont aujourd’hui persuadés, contre 50% en 2011. Une motivation qui trouve une explication, non pas dans les prix, mais dans les conditions avantageuses des

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Fin mars 2017 : les 3 premiers mois de l’année écoulés, nous nous sommes penchés sur les évolutions du marché immobilier sur ce premier trimestre. Après une année 2016 très dynamique avec des taux de prêt atteignant des records (il était possible d’emprunter à 0,90% sur 15 ans et 1,10% sur 20 ans) et des prix stables.
Patatras en fin d’année, quand les taux de crédit ont commencé à augmenter. Dans ce contexte, comment a évolué la demande de financement en ce début d’année ? Zoom sur un bilan positif malgré une conjoncture moins favorable.

Acquisition : une demande globalement dense mais irrégulière
Comme nous l’avons évoqué les taux d’emprunt immobilier accusent une légère augmentation ces derniers mois. Plus concrètement, prenons les taux d’intérêt sur les durées préférées des emprunteurs (15 et 20 ans) : ils étaient, en janvier, compris entre 0,90% et 1,45% sur 15 ans et entre 1,10% et 1,65% sur 20 ans. Aujourd’hui, notre baromètre national des taux immobiliers affiche sur 15 ans des taux compris entre 1,05% et 1,55%, et sur 20 ans 1,20% jusqu’à 1,75%. Bien que contenue, cette hausse a eu un léger impact sur les projets des emprunteurs.
Au mois de janvier, nous avons Lire l’article complet

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Plus sédentaires que nomades, les Français aspirent à devenir propriétaires et rester au même endroit, selon le dernier sondage BVA et Foncia. Celui-ci revient sur la conception de la vie immobilière des Français. Quelles sont les aspirations des sondés ? Eléments de réponse.

L’accession à la propriété, un objectif de vie

Pour 84% des Français, l’idéal de vie est de devenir propriétaire… Pour le choix du bien, acheter une maison arrive en tête de liste des souhaits des répondants (78%)… Pour qui le « must » serait même de s’établir en bord de mer (50%).

Crédit immobilier : 62% sont devenus propriétaires d’une maison

Selon le sondage, 62% des personnes interrogées ont pu concrétiser leur rêve de propriété. Certainement en raison du niveau des taux de prêt immobilier en vigueur. Ces derniers ont en effet largement boosté le secteur immobilier et favorisé les projets des Français.
Vous avez vous-même un rêve d’achat immobilier ? Vous pouvez consulter les taux immobiliers pratiqués par les banques sur le baromètre d’Empruntis.

La vie immobilière des Français, un long fleuve tranquille ?

Les évolutions du parcours immobilier des Français sont rythmées par leur vie de couple. Le déménagement est principalement motivé par un mariage Lire l’article complet

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Le courtier en crédit Cafpi appelle à reformer rapidement la fiscalité concernant les frais d’acquisition mieux connus sous le nom mal adapté de frais de notaire. Explications.

Une taxe mal connue

Dans l’esprit des français, les frais de notaires reviennent en majorité aux notaires. Or, ces taxes dont l’appellation excate est « Droits de mutation à titre onéreux » (DMTO) revient en fait majoritairement à l’État et aux collectivités territoriales. Les émoluments touchés par les études notariales ne représentent en fait qu’une petite partie des frais en questions (moins de 2%).

Une augmentation très forte depuis 2000

Depuis le début des années 2000, ces DMTO ont fortement augmenté ce qui pèse de plus en plus négativement sur les crédits en allongeant la période d’amortissement nécessaire. En somme, les acheteurs vendent moins rapidement leur bien puisqu’ils leur a fallu plus de temps pour le rembourser.

Une taxe plus forte que chez les voisins européens

Dans des pays comme l’Autriche, le Royaume-Uni ou les Pays-Bas, l’équivalent de cette taxe s’élève à moins de 2%. En Suède, elle représente 2,5% et en Bulgarie elle s’établit entre 2,5% et 4%. En Italie, elle est un peu plus forte, autour de 3,5% et en Allemagne elle s’élève à 6%. Lire l’article complet

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Les volumes de ventes immobilières ont progressé de 11 % sur un an pour atteindre le point le plus haut des dix dernières années, pendant que les indices Notaires – INSEE marquent également en hausse sur un an : +1,4 % pour les appartements anciens et + 2 % pour les maisons anciennes.

Ce marché dynamique s’explique pour deux raisons principales : des taux de crédit à l’habitat toujours bas et un phénomène de rattrapage après trois années d’attentisme. Cependant, si le volume de ventes dépasse le volume annuel moyen constaté sur la période 1999-2007, les prix ne sont pas remontés au point haut du marché observé au 4ème trimestre 2011.

Le volume de ventes de logements anciens sur les douze derniers mois sur l’ensemble de la France est estimé à 838 000 à fin septembre 2016, en hausse de 11 % comparativement à il y a un an (755 000). À fin septembre 2016, ce volume est estimé en hausse de 15,1 % sur un an en Ile-de-France (160 400 ventes) et de 10,1 % en province (677 600 ventes).

Concernant les prix sur un an, ceux des appartements anciens ont augmenté (+1,4 %). Cette reprise, amorcée depuis le deuxième trimestre 2016, Lire l’article complet

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Comme l’a réaffirmé le gouvernement en novembre, le dispositif du prêt à taux zéro élargi en 2016 est un vrai succès. Vousfinancer constate ainsi une hausse de plus de 75 % du nombre de prêts accordés incluant un PTZ !

Un tiers des primo-accédants ont ainsi pu en bénéficier en 2016, contre 23 % en 2015, avec en outre des montants en hausse de près de 15 000 €. Dans ce contexte, la part des primo-accédants, boostée tant par ce dispositif que par le niveau historiquement bas des taux de crédit, gagne 5 points pour atteindre 45 % des emprunteurs.

L’élargissement du dispositif du prêt à taux zéro semble avoir été efficace et l’objectif de 120 000 PTZ accordés cette année devrait ainsi être atteint comme l’a annoncé récemment le Ministère du Logement. Chez Vousfinancer, réseau de courtage en crédit immobilier, le nombre de prêts immobiliers incluant un PTZ est en hausse de 75 % par rapport à 2015, alors que le nombre total de dossiers de crédits a augmenté de 25 %. Ainsi, 33 % des primo-accédants ont bénéficié d’un PTZ en 2016 contre 23 % en 2015.

 » Chez Vousfinancer, nous constatons que le prêt à taux zéro concerne Lire l’article complet