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Se passer des banques : c’est la promesse du crowfunding, qui promet des rendements autour de 10% par an aux audacieux qui se lancent pour soutenir de nouveaux projets immobiliers. Faut-il y croire ?

Vous avez dit crowdfunding ? Le mot peut paraître compliqué, le concept est simple : il s’agit de récolter de l’argent auprès des particuliers, pour soutenir un projet… quelqu’il soit. Nombre de start-ups se sont ainsi lancées grâce à l’argent de ceux qui y croyaient assez pour y investir leurs deniers. En matière d’immobilier, l’argent récolté est ensuite versé à un promoteur, qui va réaliser et vendre le programme immobilier annoncé – qu’il s’agisse d’un immeuble, de résidences, de lotissements de maisons individuelles. Habituellement, les banques financent environ 40% de ce type de programmes, les 20% restant correspondant aux fonds propres apportés par le promoteur.
Avec le crowfunding, l’argent injecté par des particuliers va venir gonfler ces fonds propres; en échange, les particuliers récupèreront leur capital, avec bénéfices, une fois le programme achevé et commercialisé.

Quels risques et avantages ?

Le montage juridique peut varier.

Soit les  » crowdfunders investissent dans une holding qui va détenir des parts d’une société Lire l’article complet

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Un projet immobilier occupe toutes vos pensées ? Le contexte de financement immobilier actuel est plus que propice pour le réaliser !

En effet, les taux immobiliers sont depuis 9 mois consécutifs à la baisse ! C’est donc le bon moment pour se lancer et concrétiser votre projet d’achat de résidence principale, d’investissement locatif, d’acquisition d’une résidence secondaire, etc.

Quel est le taux immobilier pour votre profil ?

On ne cesse de le dire, les taux de prêt immobilier sont historiquement bas. Et chaque mois, les records sont battus. Tous les profils d’emprunteurs sont concernés !
Ainsi, si vous avez un excellent dossier (à savoir : stabilité professionnelle, hauts revenus, apport important, profil épargnant, etc.) vous pouvez, selon la durée d’emprunt, prétendre à un taux d’intérêt inférieur à 1% ! Du jamais vu !
Les taux mini affichent :

0,55% sur 7 ans,

0,70% sur 10 ans,

0,90% sur 15 ans,

1,08% sur 20 ans,

1,25% sur 25 ans,

1,93% sur 30 ans.

Les taux moyens ne sont pas en reste pour autant ! Les banques, désireuses d’atteindre leurs objectifs commerciaux, poursuivent leur conquête de nouveaux clients. Vous pouvez obtenir un taux de crédit immobilier en deçà de 2% sur 25 ans : une aubaine Lire l’article complet

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Septembre : Pouvoir d’achat immobilier stable ou en progression dans 16 villes sur 20 Tous les mois, Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, dresse son palmarès mensuel des meilleurs taux et du pouvoir d’achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France.
* Taux relevés pour les excellents dossiers Meilleurtaux (apport, revenus, âge…) entre le 1er le 19 septembre 2016, hors assurance **source : (seloger.com baromètre LPI) Pouvoir d’achat immobilier pour 1 000 € de mensualité (…)


Taux Régionaux Lire l’article complet

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Septembre 2016 deviendra-t-il un mois historique en matière de taux de crédit immobilier ? C’est en tout cas la situation actuelle : ce mois-ci encore la quasi-totalité des taux sont à la baisse, atteignant des planchers record. Et pour cause : 86% des barèmes reçus affichent de nouvelles baisses. Que ce soient pour les taux mini ou pour les taux moyens, certains affichent des décotes de 40 centimes. Décryptage :
Les taux mini (accordés aux meilleurs profils), affichent une baisse quasi générale : (…)


Taux-immobilier Lire l’article complet

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Analyse de Joël Boumendil, fondateur et PDG d’acecrédit.fr, et de Frank Levy, Directeur général d’acecrédit.fr

« Actuellement, le crédit bat son plein ! Exceptionnellement cette année, il n’y a pas eu de pause estivale au mois d’août ni de ralentissement de l’activité pour cause de rentrée scolaire. Le marché du crédit est très dynamique et soutenu sans discontinuer depuis le mois de juin.

Deux paramètres principaux expliquent ce dynamisme :

– le marché immobilier dans son ensemble est très actif. On compte +25% de mises en construction depuis 6 mois par rapport à la même période l’an dernier. Sur l’année 2016, le secteur immobilier table sur 830 000 transactions annuelles, soit quasiment au même niveau que l’année record de 2007.

– Les taux de crédits ayant été divisés par 5 depuis 2008, le pouvoir d’achat des acquéreurs a augmenté de +20%.

Dans ce contexte, le retour des primo-accédants sur le marché du crédit continue de progresser : ils représentent aujourd’hui 18% des emprunteurs (16% fin juin 2016).

Dans les prochains mois, l’activité devrait rester soutenue et les taux rester à des niveaux très bas, conformément à la volonté de la Banque Centrale Européenne (BCE). En effet, la politique menée par la BCE incite les banques à Lire l’article complet

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Comme nous vous l’annoncions en début de mois, les taux continuent leur baisse en septembre. En région, les baromètres présentent une baisse quasi générale. Qu’ils soient mini ou moyens, les taux immobiliers atteignent des planchers record.
Notre analyse.

Taux mini : des taux historiquement bas

En ce mois de septembre 2016, chez Empruntis nous constatons des taux d’intérêt record pour les taux mini. Ces taux de prêt, dont bénéficient les meilleurs profils et meilleurs dossiers, atteignent des planchers encore jamais vus jusqu’à présent.

Si vous souhaitez réaliser un prêt sur 15 ans, sachez qu’il est désormais possible d’emprunter à 0,90% sur l’ensemble des régions, hors négociation. Découvrez les meilleurs taux immobiliers par région sur notre baromètre.

Quant aux taux immobiliers sur 20 ans, la région Nord présente le taux le plus compétitif, à savoir 1,08% en région Nord, contre 1,09% en Rhône-Alpes et 1,10% dans les autres régions.

L’effort significatif des taux moyens
Les taux de crédit immobilier moyens présentent, eux aussi, d’importantes baisses. Exemple sur les durées les plus demandées :

Sur 15 ans, les taux moyens diminuent de 10 centimes dans l’ensemble des régions pour atteindre 1,45%;

Sur 20 ans, les taux moyens sont désormais compris entre 1,65% et 1,75%, avec des baisses allant Lire l’article complet

L’offre de crédit immobilier en ligne des banques ne s’est jamais portée aussi bien. Les raisons : la concurrence que se livrent les banques en ligne avec des taux toujours plus bas, dans un contexte où les taux d’intérêt continuent de baisser. Source : Les Banques en ligne à l’offensive sur le crédit immobilier à taux bas

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La hausse des prix qui se renforce depuis un an a connu une accélération dès le mois de juin. Elle se constate dans la plupart des grandes agglomérations telles Paris, Lyon ou Marseille. Et elle s’accompagne d’un nouveau resserrement des marges de négociations, redescendues sous leur moyenne de longue période.

En revanche, l’activité ralentit. En dépit de conditions de crédit qui ne cessent de s’améliorer, la demande de logements anciens hésite souvent à se réaliser. Le climat anxiogène alimenté par les attentats, les manifestations du printemps, puis les incertitudes économiques et politiques n’est guère favorable à l’expansion du marché.

Une baisse des taux d’intérêt sans précédent

En août 2016, les taux des crédits immobiliers se sont établis à 1,48 %, en moyenne. Sur des prêts à 20 ans qui s’obtiennent à 1,57 % en moyenne, un quart des emprunteurs (ceux dont l’apport personnel est le plus élevé) ont même pu obtenir un taux fixe à 1,31 %, en moyenne. La baisse des taux s’est poursuivie durant l’été. En dépit des pauses qui ont marqué son évolution depuis octobre 2015, elle est toujours rapide, répercutant la faiblesse des taux constatés sur les marchés obligataires. Et elle exprime les conséquences des orientations Lire l’article complet