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Plus d’un acquéreur sur deux considère que les prix immobiliers ne sont pas réalistes. Mais ils savent que la situation pourrait empirer. Source : Baromètre de la négociation immobilière : les acheteurs freinent sur la négociation

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Vu la tension du marché, la moitié des notaires recommande d’acheter avant de revendre. Rien ne semble en mesure de calmer la surchauffe du marché immobilier des logements anciens. La hausse des prix devrait se poursuivre et même s’amplifier, estime le dernier baromètre national Immonot des chambres notariales. « Les notaires sont de plus en plus nombreux à croire que les hausses actuelles constatées dans les grandes villes peuvent se généraliser », indique la note de conjoncture. Le marché connaît une tension croissante, car la demande s’accélère tandis que l’offre se réduit. Comparé à fin mars 2016, « les acquéreurs…

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Augmentation soutenue des prix dans l’ancien

La hausse des prix des logements anciens s’est poursuivie durant les mois d’hiver. Les prix affichés qui fléchissent souvent en début d’année ont encore progressé : + 0.9 % au cours des 3 derniers mois. En effet, sur un marché dynamique, les vendeurs n’ont pas eu à réviser leurs propositions de prix : d’ailleurs, sur le marché des maisons où la pression de la demande est forte, les prix affichés ont augmenté de 2.0 % au cours des 3 derniers mois, à un rythme inconnu à cette période de l’année.

L’augmentation des prix signés reste alors soutenue : avec + 0.8 % au cours des 3 derniers mois, contre + 0.3 % en février 2016 (et – 0.6 % en 2015, à la même époque).

Le rythme de progression des prix signés qui s’était nettement redressé en 2016 se renforce encore : avec en février, + 3.3 % sur un an. L’année dernière, à la même époque, les prix signés augmentaient de 0.9 % sur l’ensemble du marché. Ce sont les prix des maisons qui progressent toujours le plus rapidement, avec + 3.7 % sur un an, la demande n’ayant pas marqué la pause habituelle des mois Lire l’article complet

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Les grands réseaux de l’immobilier tels Guy Hôquet et Century 21 s’apprêtent à publier les chiffres de l’évolution des prix au premier trimestre 2017. Ceux-ci révèlent une forte tension entre l’offre et la demande particulièrement dans les grandes villes.

+ 5 % à paris, Nantes ou Bordeaux

Si les grandes agences notent que les prix restent sables sur le plan national, à l’intérieur de certaines villes, ils explosent à l’image de Paris, Nantes et Bordeaux qui voient leurs prix de l’immobilier augmenter de + 5 % sur les trois derniers mois. En moyenne, un appartement parisien de 50 m2 coûte aujourd’hui 20 000 € supplémentaire.

Plus d’acheteurs que de vendeurs

De mois en mois, le nombre d’acheteurs continuent d’évoluer à la hausse. Les chiffres révèlent que chaque mois ce sont 20 % en plus d’acheteurs qui arrivent sur le marché alors que les vendeurs n’augmentent, de leur côté, que de 15 %. L’explication de cette tendance est dûe au niveau toujours exceptionnellement bas des taux d’intérêts de crédit qui poussent les investisseurs à passer à l’acte d’achat plus rapidement.

Des délais de transactions plus courts

Les vendeurs, plus nombreux, pèsent d’avantage dans la négociation et ils en profitent pour raccourcir les délais Lire l’article complet

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Les volumes de ventes immobilières ont progressé de 11 % sur un an pour atteindre le point le plus haut des dix dernières années, pendant que les indices Notaires – INSEE marquent également en hausse sur un an : +1,4 % pour les appartements anciens et + 2 % pour les maisons anciennes.

Ce marché dynamique s’explique pour deux raisons principales : des taux de crédit à l’habitat toujours bas et un phénomène de rattrapage après trois années d’attentisme. Cependant, si le volume de ventes dépasse le volume annuel moyen constaté sur la période 1999-2007, les prix ne sont pas remontés au point haut du marché observé au 4ème trimestre 2011.

Le volume de ventes de logements anciens sur les douze derniers mois sur l’ensemble de la France est estimé à 838 000 à fin septembre 2016, en hausse de 11 % comparativement à il y a un an (755 000). À fin septembre 2016, ce volume est estimé en hausse de 15,1 % sur un an en Ile-de-France (160 400 ventes) et de 10,1 % en province (677 600 ventes).

Concernant les prix sur un an, ceux des appartements anciens ont augmenté (+1,4 %). Cette reprise, amorcée depuis le deuxième trimestre 2016, Lire l’article complet

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Comme l’a réaffirmé le gouvernement en novembre, le dispositif du prêt à taux zéro élargi en 2016 est un vrai succès. Vousfinancer constate ainsi une hausse de plus de 75 % du nombre de prêts accordés incluant un PTZ !

Un tiers des primo-accédants ont ainsi pu en bénéficier en 2016, contre 23 % en 2015, avec en outre des montants en hausse de près de 15 000 €. Dans ce contexte, la part des primo-accédants, boostée tant par ce dispositif que par le niveau historiquement bas des taux de crédit, gagne 5 points pour atteindre 45 % des emprunteurs.

L’élargissement du dispositif du prêt à taux zéro semble avoir été efficace et l’objectif de 120 000 PTZ accordés cette année devrait ainsi être atteint comme l’a annoncé récemment le Ministère du Logement. Chez Vousfinancer, réseau de courtage en crédit immobilier, le nombre de prêts immobiliers incluant un PTZ est en hausse de 75 % par rapport à 2015, alors que le nombre total de dossiers de crédits a augmenté de 25 %. Ainsi, 33 % des primo-accédants ont bénéficié d’un PTZ en 2016 contre 23 % en 2015.

 » Chez Vousfinancer, nous constatons que le prêt à taux zéro concerne Lire l’article complet