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L’année 2016 touche à sa fin. Il est donc temps de se pencher sur un bilan de cette année pour le marché immobilier en France et de s’interroger sur les perspectives d’évolution du marché immobilier pour 2017. Quelles sont les grandes tendances observées cette année ? Vont-elles se poursuivre en 2017 ou s’inverser ? Découvrez notre analyse de l’évolution à venir pour les taux et les prix de l’immobilier en 2017. C’est également l’occasion de vous annoncer la sortie officielle de notre guide de l’achat immobilier en 2017. Lire l’article complet

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Dans un contexte social et économique difficile, l’immobilier demeure une valeur refuge, tant pour les investisseurs que pour les particuliers soucieux de mettre leur épargne à l’abri des fluctuations boursières, loin d’être rassurantes ces dernières années. Analyse conjoncturelle des Notaires de France.

À fin juillet, le volume des ventes au niveau national continuait à progresser. Le nombre de transactions de logements anciens réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 839 000, en hausse de 15 % sur un an, dépassant le point culminant enregistré en février 2012. Si les ventes sont reparties, c’est que les acheteurs n’anticipent plus de baisses de prix et jugent le moment opportun pour franchir le pas étant donné les taux d’intérêt historiquement bas. Les conditions de financement constatées depuis plusieurs mois favorisent cette augmentation des volumes. En effet, le pouvoir d’achat des ménages qui acquièrent un logement s’est amélioré depuis la baisse des taux et le renforcement du PTZ. Mais on peut craindre que cette demande ne provoque une augmentation des prix.

Toutefois, selon l’indice Notaires de France – Insee, au deuxième trimestre 2016, les prix des logements anciens sont stables par rapport au premier trimestre 2016, après trois trimestres de légère hausse. Cette Lire l’article complet

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Pour ce mois d’octobre 2016, nous allons voir que les prix des logements n’évoluent plus par rapport aux revenus disponibles depuis plusieurs mois, mais que grâce à la chute des taux d’intérêt, la capacité d’achat des Français pour des biens immobiliers s’améliore. Acheter une maison ou un appartement aujourd’hui dans les conditions actuelles est moins risqué que sur les 12 dernières années. En outre, nous ferons également un point sur les derniers chiffres sur les taux de crédit immobilier, sur la loi visant à rendre possible le changement d’assurance de prêt immobilier tous les ans, de la taxe d’habitation de 2016 ou encore du nouvel indice de référence des loyers pour le 3ème trimestre 2016. Découvrez tout ce qui fait l’actualité du marché immobilier en France en octobre 2016. Lire l’article complet

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Frank Sylvaire et Paulo Fernandes, Directeurs associés de Paris Ouest Sotheby’s International Realty, un des leaders parisiens de l’immobilier de prestige, dressent un état des lieux du marché au 2nd semestre 2016.

Frank Sylvaire : Après un tassement des prix depuis 4 ans, ceux-ci se sont stabilisés et nous avons retrouvé un marché très actif et attractif, tant rive gauche que rive droite, avec cependant début 2016 une très nette baisse des stocks de mandats (de plus de 30 %).

Paulo Fernandes : Nous observons aussi un raccourcissement du délai des transactions divisé par 2, passant ainsi en moyenne de 6 à 3 mois. Pour preuve, nous avons vendu cet été, avec un délai de vente record de 15 jours, 4 appartements avec vue Tour Eiffel à plus de 20 000 €/m² !

Frank Sylvaire : Phénomène marquant : le retour en force des cadres supérieurs français sur le marché parisien. La baisse des prix conjuguée à des taux d’intérêt exceptionnellement bas devrait permettre de soutenir l’offre des acheteurs français malgré les mouvements sociaux et le contexte d’attentats.

Paulo Fernandes : Avec le Brexit, la crise russe et l’instabilité dans les pays du Moyen-Orient, nous avons de plus en plus de fonds d’investissement Lire l’article complet

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La hausse des prix qui se renforce depuis un an a connu une accélération dès le mois de juin. Elle se constate dans la plupart des grandes agglomérations telles Paris, Lyon ou Marseille. Et elle s’accompagne d’un nouveau resserrement des marges de négociations, redescendues sous leur moyenne de longue période.

En revanche, l’activité ralentit. En dépit de conditions de crédit qui ne cessent de s’améliorer, la demande de logements anciens hésite souvent à se réaliser. Le climat anxiogène alimenté par les attentats, les manifestations du printemps, puis les incertitudes économiques et politiques n’est guère favorable à l’expansion du marché.

Une baisse des taux d’intérêt sans précédent

En août 2016, les taux des crédits immobiliers se sont établis à 1,48 %, en moyenne. Sur des prêts à 20 ans qui s’obtiennent à 1,57 % en moyenne, un quart des emprunteurs (ceux dont l’apport personnel est le plus élevé) ont même pu obtenir un taux fixe à 1,31 %, en moyenne. La baisse des taux s’est poursuivie durant l’été. En dépit des pauses qui ont marqué son évolution depuis octobre 2015, elle est toujours rapide, répercutant la faiblesse des taux constatés sur les marchés obligataires. Et elle exprime les conséquences des orientations Lire l’article complet