Etre propriétaire immobilier : combien ça coûte ? – Les Echos Patrimoine

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Passer du statut de locataire à celui de propriétaire engendre des coûts.Impôts et charges pèsent sur le budget des acquéreurs.

« Nombreux sont ceux qui, lorsqu’ils achètent un logement, ne prennent en compte dans leur plan de financement que le remboursement de leur crédit immobilier. Or, c’est une erreur. Devenir propriétaire génère, en effet, beaucoup plus de frais que le paiement de simples intérêts bancaires », tempête Claude Pouey, directeur technique de l’Association des responsables de copropriété (Arc). Pire, ces coûts annexes ne cessent d’augmenter au fil des ans.

Droits de mutation et impôts locaux

Dès l’achat, les frais de mutation viennent alourdir la facture. « Ces derniers ou, plus exactement, la part de ceux-ci collectée par les départements a grimpé de 0,7 % au cours des deux dernières années », précise le président adjoint de la FNAIM, Jacky Chapelot.

Une fois entré en possession du bien, ce sont les impôts locaux qui viennent à leur tour peser sur le budget des acquéreurs. Et, plus particulièrement la taxe foncière. Due par tous les propriétaires (occupants comme bailleurs), cet impôt a connu une véritable explosion durant les cinq dernières années avec, selon l’Union nationale de la propriété immobilière (Unpi), une hausse moyenne entre 2009 et 2014 de près de 16,5 % sur l’ensemble du territoire contre seulement 6,5 % pour l’inflation. « Déjà lourd, le poids de la fiscalité pour les propriétaires individuels va peut-être malheureusement à nouveau s’accroître dans les prochains mois avec la mise en place d’une nouvelle “taxe spéciale d’équipement régionale” », tient également à prévenir Jean Perrin, président de l’Unpi. Mais, pour le moment, rien n’est encore sûr. Motif ? L’Association des régions de France (AFR), pourtant cosignataire avec l’Etat en juin dernier du texte actant le principe de cette nouvelle taxe, fait aujourd’hui marche arrière en réclamant une révision de cet accord.

Charges de copropriété

Autre poste de dépenses souvent négligé par les acquéreurs en collectif : les charges de copropriété. Lesquelles représentent pourtant pour eux un surcoût annuel non négligeable. De l’ordre de 2.022 euros, par an et par lot, en Ile-de-France (hors charges exceptionnelles), selon l’Observatoire des charges de copropriété du Grand Paris de la FNAIM. Et même si la croissance quasi continue de ces charges semble commencer à marquer le pas (+ 0,7 % en moyenne au niveau national, selon l’Observatoire des charges de l’Arc), leur montant s’est envolé depuis une quinzaine d’années…

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