En cette période où les professionnels de l’immobilier sont bloqués chez eux ou dans leurs agences, la problématique est de gérer ce temps sans visites, prospection, signatures.

Les agents immobiliers, leurs négociateurs et les agents commerciaux peuvent mettre à profit cette période pour refaire le point sur leur agence, leur organisation et tout ce qu’ils n’ont pas le temps de faire en période d’activité habituelle.

A travers une formation de quatre après-midis, Quentin LAGALLARDE, expert-immobilier & formateur propose aux professionnels un programme de formation en visio-conférence pour utiliser cette période :

La mise en conformité de l’agence (les affichages, les documents obligatoires, la lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme, le site Internet et ses mentions obligatoires)
La mise en place de la signature électronique pour continuer les dossiers en cours et accélérer la reprise d’activité à distance
Mettre à jour ses réseaux sociaux pour continuer de maintenir ses liens avec la clientèle avec la participation exceptionnelle de Pierre VILLEDIEU, consultant de l’émission Carrément Biens (My TF1 & TMC)
Prospecter à distance en utilisant la période de confinement pour réinventer le lien avec nos prospects et nos clients pour anticiper la reprise

La formation aura lieu de 14h à 17h30 les 6, 8, 9 et Lire l’article complet

Les volumes de ventes immobilières ont progressé de 11 % sur un an pour atteindre le point le plus haut des dix dernières années, pendant que les indices Notaires – INSEE marquent également en hausse sur un an : +1,4 % pour les appartements anciens et + 2 % pour les maisons anciennes.

Ce marché dynamique s’explique pour deux raisons principales : des taux de crédit à l’habitat toujours bas et un phénomène de rattrapage après trois années d’attentisme. Cependant, si le volume de ventes dépasse le volume annuel moyen constaté sur la période 1999-2007, les prix ne sont pas remontés au point haut du marché observé au 4ème trimestre 2011.

Le volume de ventes de logements anciens sur les douze derniers mois sur l’ensemble de la France est estimé à 838 000 à fin septembre 2016, en hausse de 11 % comparativement à il y a un an (755 000). À fin septembre 2016, ce volume est estimé en hausse de 15,1 % sur un an en Ile-de-France (160 400 ventes) et de 10,1 % en province (677 600 ventes).

Concernant les prix sur un an, ceux des appartements anciens ont augmenté (+1,4 %). Cette reprise, amorcée depuis le deuxième trimestre 2016, Lire l’article complet

L’année 2016 touche à sa fin. Il est donc temps de se pencher sur un bilan de cette année pour le marché immobilier en France et de s’interroger sur les perspectives d’évolution du marché immobilier pour 2017. Quelles sont les grandes tendances observées cette année ? Vont-elles se poursuivre en 2017 ou s’inverser ? Découvrez notre analyse de l’évolution à venir pour les taux et les prix de l’immobilier en 2017. C’est également l’occasion de vous annoncer la sortie officielle de notre guide de l’achat immobilier en 2017. Lire l’article complet

Passer du statut de locataire à celui de propriétaire engendre des coûts.Impôts et charges pèsent sur le budget des acquéreurs. « Nombreux sont ceux qui, lorsqu’ils achètent un logement, ne prennent en compte dans leur plan de financement que le remboursement de leur crédit immobilier. Or, c’est une erreur. Devenir propriétaire génère, en effet, beaucoup plus de frais que le paiement de simples intérêts bancaires », tempête Claude Pouey, directeur technique de l’Association des responsables de copropriété (Arc). Pire, ces coûts annexes ne cessent d’augmenter au fil des ans. Droits de mutation et impôts locaux Dès l’achat, les frais de mutation…

A partir du premier octobre 2016, l’Allocation personnalisée pour le logement subit un lifiting, avec de nouvelles règles de calcul… Allez-vous encore en bénéficier ? On vous dit tout…

Mise en place en 1977 pour aider les personnes les plus modestes à trouver un toit – et notamment, les jeunes sans ressources, les ménages en difficulté, l’allocation personnalisée pour le logement(APL) est aujourd’hui attribuée à plus de 6 millions de ménages français, et coûte près de 17,5 milliards d’euros par an à l’Etat – un chiffre en progression régulière. Au cœur des débats sur la loi de finances 2016, sa réforme vise donc à faire des économies publiques… Cependant, elle sera maintenue sans condition d’âge, et suite à d’âpres négociations avec les syndicats étudiants, elle ne sera pas supprimée pour ces derniers, grands bénéficiaires du dispositif. Elle reste attribuée de manière partiellement proportionnelle au loyer payé, et sous conditions de ressources : les plafonds de revenus, pour pouvoir la percevoir, varient en fonction de la composition du foyer (chaque personne à charge donne droit à un relèvement du plafond) et du lieu du logement (la France est partagée en trois zones).
Alors, qu’est-ce qui change ?

La valeur du patrimoine prise Lire l’article complet

Suite aux nouvelles règles de calcul entrées en vigueur par décret le 7 juillet, au sujet des aides personnelles au logement (APL), de nombreux foyers français devraient ne pas en percevoir ou alors seulement une infime partie, dès ce mois-ci.

Alors que jusqu’à présent l’État distribuait chaque année 18 milliards d’euros d’aides au logement, ce chiffre devrait drastiquement diminuer dans les mois à venir, puisque le gouvernement prévoit d’économiser pas moins 225 millions d’euros d’ici la fin de l’année, avec notamment, dès le mois d’octobre 2016, une nouvelle restriction budgétaire sur ces fameuses aides perçues par 6,4 millions de Français.

Le mode de calcul se basera désormais sur des loyers plafonds, à partir desquels les allocations seront dégressives, jusqu’à potentiellement devenir nulles. La zone géographique aura elle aussi son importance, car de nouveaux coefficients vont être mis en place selon la taille de la commune. À titre d’exemple, un loyer parisien dépassant les 1 171 euros ne recevra aucune aide de l’État. Ces aides diminueront même à partir d’un loyer de 995 euros mensuels.

Ces plafonds n’ont autres objectifs que de forcer la main des propriétaires, en les empêchant de se montrer trop gourmands sur les loyers, en les empêchant de prendre Lire l’article complet

Le mail permet de répondre toujours plus vite aux attentes du client : envois de fiches de biens, de diagnostics, de photos, transmissions d’informations. Cependant peut-on tout faire par courrier électronique ? Quelle est la valeur d’un mail faisant état d’une baisse de prix ? Le PDF d’un mandat signé est-il valable ? L’agent immobilier devra être vigilant sur ces points pour sécuriser son chiffre d’affaires.

Un mandat original

À peine de nullité, le mandat d’entremise doit être établi en autant d’originaux que de parties ayant un intérêt distinct. C’est la règle posée par l’article 6 de la loi Hoguet (n° 70-09 du 2 janvier 1970) qui renvoie à l’article 1325 du Code civil :  » Les actes sous seing privé qui contiennent des conventions synallagmatiques ne sont valables qu’autant qu’ils ont été faits en autant d’originaux qu’il y a des parties ayant un intérêt distinct. ». L’article 6 de la loi Hoguet est d’ordre public (en ce sens, notamment, Cass. 1re civ., 12 juillet 2006, n° 04- 19815 ; Cass. 1re civ., 24 avril 2013, n° 11-26876). C’est-à-dire que les parties ne peuvent pas y déroger. Ce point, dans la pratique, ne pose généralement pas de problème à Lire l’article complet

Au moment de devenir propriétaire de sa maison, l’acquéreur ne paie pas que le prix négocié avec le vendeur. Il doit également supporter des frais d’achat immobilier, voire des frais d’agence. Les frais à payer à la signature Les frais de notaire Rémunération du notaire Pour conclure définitivement une transaction, acheteur et vendeur doivent signer l’acte authentique de vente devant un notaire. L’acquéreur est tenu de le rémunérer pour ses services et lui verse des honoraires ou frais de notaire. Ils se calculent comme un pourcentage du prix de vente, selon un barème défini dans la loi. Barème de calcul de…