Tout augmente dans l’immobilier : les ventes, dans l’ancien comme dans le neuf, les prix et quelques flambées se constatent dans certains quartiers de Paris. Au mois d’août, la presse, jusqu’alors hésitante, souligne dans son ensemble la très belle progression du marché immobilier dans l’Hexagone. Et se montre même très optimiste pour la suite.

 » La hausse n’est pas finie ». Le mensuel économique Capital en est absolument certain. Et s’explique : grâce à la politique monétaire de la Banque centrale européenne, les taux d’intérêt ont permis un repli du prix des logements de l’ordre de 6% depuis octobre 2015.  » Et même de 22,5%, comparé aux taux d’intérêt en vigueur avant la baisse, en décembre 2011 ! », s’exclame le mensuel. Les Français semblent avoir perçu l’aubaine, puisque 2016 pourrait enregistrer 840 000 transactions dans l’ancien,  » un record digne des années fastes ». Dans l’ancien comme dans le neuf, tous les indicateurs sont au vert, sans oublier les investisseurs qui semblent enfin de retour. Pour les prochains mois,  » a priori, rien ne devrait entraver cette solide reprise », estime le journal. Rien, ni l’élection présidentielle, ni l’extension de l’encadrement des loyers.
http://www.capital.fr/immobilier/actualites/immobilier-la-hausse-n-est-pas-finie-1158539

Hausse encore, dans Lire l’article complet

Emmanuel Cosse, Ministre du Logement, a fait aujourd’hui le bilan de la première année de l’encadrement des loyers. Un non-événement, car seulement 5% des locataires ont potentiellement bénéficié d’une baisse de 5% de leur nouveau loyer, déclare la FNAIM.

Revenons sur les chiffres et surtout les approximations de Madame la Ministre :

– 30% de loyers en baisse : mais elle oublie de préciser que seuls 15% du parc est renouvelé chaque année. Cette baisse n’a donc touché que 5% du total des locations.

– Doublement des loyers depuis 2000 : non, il n’a jamais eu lieu. Selon l’INSEE, l’augmentation entre 2000 et 2016 n’a été que de 38%, soit en moyenne 2% par an*. A Paris (source OLAP), les loyers du parc privé ont augmenté entre 2000 et 2016 de +73%, soit +3,5% par an en moyenne.

Errare humanum est, perseverare diabolicum !

Et la ministre d’oublier un autre chiffre important, sur la même période, entre 2000 et 2014 la taxe foncière a augmenté de 70%.

On est loin des propriétaires qui s’enrichissent sur le dos de leurs locataires, continue-t-il. Malgré les affirmations de Madame la Ministre, après 1 an d’application, l’encadrement des loyers a montré son inaction. Les candidats à la location ont toujours Lire l’article complet

Luxury Florida beach ocean condo apartments

Vous arrondissez vos fins de mois en louant votre résidence principale ou secondaire pendant les vacances ? Les sites entre particuliers sont nombreux à vous proposer de le faire en toute facilité, mais il faut être conscient des risques… pour mieux s’en prémunir !

Passer par une agence immobilière pour mettre son bien en location, que ce soit pour l’année ou pour les vacances, c’est certes s’assurer plus de tranquillité et de sécurité. Cependant, quand on loue ponctuellement, on est d’autant plus tenté de passer par les sites entre particuliers : Airbnb, Abritel, Homelidays, Wimdu…. ils sont légion à vous proposer une inscription rapide, facile et gratuite. En quelques clics et quelques photos téléchargées, voilà votre habitation en vedette… à ses risques et périls ?

Attention aux arnaques

Les sites comme Airbnb ou Abritel ont bâti leur succès sur leur facilité d’accès et de recherches, mais aussi sur leurs procédures de sécurisation, indispensables pour rassurer propriétaires comme locataires. Quand ceux-ci s’inscrivent, ils doivent indiquer leur identité et celle-ci sera évidemment vérifiée par différents moyens : copie des papiers d’identité, coordonnées, renseignement des moyens de paiement… mais aussi, présence sur les réseaux sociaux. Ainsi, quand un locataire vous contacte via Airbnb, vous savez s’il a 360 contacts Facebook : ce qui semble attester qu’il est un individu bien réel et  » traçable (vous pouvez même aller faire un tour sur sa page)… et pas un apprenti cambrioleur au profil anonyme, risquant de vider votre maison ! Par ailleurs, privilégiez les profils qui ont déjà accumulé les commentaires d’autres internautes (positifs, bien sûr !)

En résumé, si vous pouvez vous fier aux sites de location entre particuliers qui ont  » pignon sur rue et qui vous proposent différents niveaux d’identification, méfiez-vous quand même des petits nouveaux : le concept ayant beaucoup de succès, de nombreuses start-ups éclosent pour surfer sur cette nouvelle tendance… et il arrive qu’elles n’offrent pas toutes les garanties souhaitables. Avant d’inscrire votre logement sur un site, vérifiez depuis quand il existe, quels avis il a recueillis, quelles vérifications et assurances il propose… et méfiez-vous des annonces imprécises. Surtout si elles sont passées sur des sites d’annonces plus généralistes, comme le Bon Coin : les arnaques y sont plus difficiles à démasquer, car il n’y a ni avis, ni commentaires d’autres internautes, ni vérifications d’identité.

Attention à la loi…

Quand vous passez par une agence pour louer, tout se passe forcément dans les règles ! Par contre, quand vous vous inscrivez sur un site d’annonces entre particuliers, vous prenez seul la responsabilité de mettre votre maison ou votre appartement en location… veillez à d’abord vous assurer que vous en avez bien le droit ! C’est le cas si vous êtes propriétaire, à condition de déclarer vos loyers au fisc et de payer la taxe de séjour.
Toutefois, attention si vous habitez dans un immeuble : certains syndics de copropriété s’opposent à la colocation. De même, si vous êtes locataire, il faut l’accord de votre propriétaire.
S’il s’agit de votre résidence secondaire, renseignez-vous aussi auprès Lire l’article complet

A la Une cette semaine : Immobilier : les Français renouent avec l’achat de confort Quand les propriétaires découvrent la dure réalité de la loi Alur 4 idées fausses sur la location en France Lire les articles…  

La trêve hivernale, pendant laquelle les locataires ne peuvent être expulsés de leur logement, débute le 1er novembre. Quand prend-elle fin ? Quels sont les recours des propriétaires ? Définition de la trêve hivernale Chaque année, le 1er novembre marque l’entrée dans la période dite de « trêve hivernale » pendant laquelle l’expulsion d’un locataire n’est pas possible. Jusqu’à la fin de la trêve hivernale, l’exécution des procédures d’expulsion engagées à l’encontre des locataires qui n’ont pas payé leur loyer et/ou leurs charges en temps et en heure est suspendue. En revanche, rien n’interdit à un propriétaire qui fait face à un…

Plus d’un appartement sur trois se loue plus cher que le maximum autorisé à Paris, et même un sur deux lorsqu’il l’est directement par un particulier, constate mardi une association de consommateurs, trois mois après le début de l’encadrement des loyers. Quelque 650 petites annonces publiées sur cinq sites internet différents – seloger.com, fnaim.fr, leboncoin.fr, pap.fr, et century21.fr–, ont été retenues par la CLCV pour cette étude, avec un « partage équitable » entre locations meublées et vides, et entre professionnels de l’immobilier et propriétaires-bailleurs en gestion directe. Il en ressort que 42% des loyers ne sont pas conformes à la loi…

Si les transactions sont reparties à la hausse, retrouvant presque le niveau de 2011 avec près de 800.000 ventes, de fortes disparités régionales subsistent. Les inquiétudes se concentrent sur le parc locatif privé, qui reste un secteur essentiel mais maltraité. Le désinvestissement dans le parc de logement existant est dû à l’accumulation de contraintes dans ce secteur, au mauvais signal envoyé avec l’encadrement des loyers et à une baisse significative du rendement locatif. Celle-ci est imputable à une fiscalité qui augmente, mais aussi à une hausse de la vacance locative en raison des préavis réduits, ainsi qu’aux contraintes fortes qui pèsent pour la rénovation des logements existants et aux risques des impayés locatifs.

De l’ordre de 800 000 ventes dans l’existant en 2015

Après une stabilité au 1er semestre (entre 695 000 et 700 000 sur 12 mois glissants), le volume des transactions a augmenté de façon continue et rapide depuis juin, en même temps que l’indicateur de confiance des ménages. Par ailleurs, la baisse des taux d’intérêt s’étant poursuivie, l’indicateur de pouvoir d’achat immobilier a progressé de 4,3% en 2015. Au final, on pourrait atteindre, voire dépasser, 800 000 ventes sur l’année 2015.

 » Sous l’effet des taux de crédit très bas Lire l’article complet

Inchangées depuis les années 70, les valeurs locatives, qui servent de base aux impositions directes locales, ont été revalorisées de 1% par les députés. Un amendement au projet de budget 2016 a en effet été voté en commission des Finances.

Ces valeurs servent de bases au calcul de l’imposition locale, comprenant la taxe d’habitation et la taxe foncière, pour les résidences principales, les logements loués, ou les locaux d’activité salariée à domicile.

Pour être intégré au budget définitif de 2016, l’amendement devra toutefois être revoté en séance publique.

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Dans une étude publiée ce mardi 3 novembre, l’association de consommateurs CLCV rapporte notamment que 42% des annonces immobilières ne respectent toujours pas la législation. Les petites surfaces ou les biens loués directement par un particulier sont les plus concernés par ces abus. Plus d’un appartement sur trois se loue plus cher que le maximum autorisé à Paris, et même un sur deux lorsqu’il l’est directement par un particulier, rapporte la CLCV dans une étude publiée ce mardi 3 novembre,  trois mois après l’entrée en vigueur de l’encadrement des loyers dans la capitale. Pour rappel, depuis le 1er août, à…

encadrement-du-loyer

Le locataire doit à titre principal le prix du bail, socle sur lequel l’adhésion du bailleur s’est fondée. Sans la contrepartie d’un loyer et des accessoires que sont les charges récupérables, le bailleur n’aurait contracté.

En quoi consiste l’encadrement des loyers ?

Dans le cadre de la location d’une habitation principale, la fixation du loyer n’est pas identique dans toutes les villes de France.

Selon la ville ou se situe le bien la fixation du loyer peut-être soit :

Une fixation libre du loyer

(Toutes les villes non listées dans la fixation 2 et 3)

Ou

Une fixation encadrée Lire l’article complet

Realtor giving house key to buyer in empty room

Realtor giving house key to buyer in empty roomDélais de préavis applicable au congé délivré par le locataire

L’article 12 de la loi du 6 juillet 1989 précise que le locataire peut résilier le contrat de location à tout moment, dans les conditions de forme et de délai prévues à l’article 15 de la loi du 6 juillet 89.

Relativement à la forme, le préavis doit être :

– notifié par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou
– signifié par acte d’huissier ou
– remis en main propre contre récépissé ou émargement.

Principe : délai de préavis de trois mois

Le délai de préavis applicable Lire l’article complet

Dans certaines communes, le poids d’un loyer est inférieur à celui des mensualités de remboursement d’un prêt immobilier. Acheter, c’est bien. Mais louer, cela peut-être encore mieux. En tout cas dans certaines villes. C’est ce que nous apprend le site d’informations immobilières MeilleursAgents qui a comparé la part des revenus des ménages consacrés au paiement d’un loyer et celle des ressources dévolues au remboursement d’un prêt immobilier dans les 30 plus grandes communes de France métropolitaine. Source : Immobilier : les grandes villes où il est moins cher de louer que d’acheter – JDN

Le virage numérique n’a pas eu de grandes conséquences sur le marché de l’immobilier : la plupart des annonces papier ont simplement été retranscrites sur le web. Cependant, de nouveaux horizons se sont ouverts et des projets innovants sont nés, comme celui d’Antoine Marck, cofondateur de Locat’me. Un principe « carré » et simple Locat’me est le site des locataires à la recherche d’un logement partout en France. Le principe est le suivant : le locataire crée sa recherche et son dossier locatif sur le site et il est recontacté par le propriétaire intéressé. Grâce à un outil de matching, Locat’me permet…

L’indice de référence des loyers (IRL), utilisé pour la révision des loyers d’habitation, a continué de reculer au deuxième trimestre, affichant une progression de 0,08% sur un an, a annoncé jeudi l’Insee. Source : Immobilier locatif : la hausse de l’indice des loyers ralentit encore au 2T (+0,08%) : Taux / Immobilier

Les listings d’annonces immobilières dans la presse papier ou sur des sites spécialisés sont utiles, mais sont-ils suffisants? Trouver un logement dans certaines villes, dont bien sûr Paris, est un vrai parcours du combattant. Aujourd’hui, les locataires préfèrent contacter un propriétaire en un clic plutôt que de devoir l’appeler pour essayer de convenir d’un rendez-vous pour une visite. La tendance du tout en ligne émerge pour simplifier la recherche de logement pour les locataires. Immobilier 2.0 vous emmène à sa découverte pour comprendre ce que vous pouvez en tirer dans votre quotidien de professionnel de l’immobilier. Le tout en ligne…