Immobilier de santé : le marché français a de l’avenir

L’heure est toujours à la concentration chez les opérateurs privés de la santé que ce soit dans le secteur médico-social ou sanitaire. Tarification en baisse, pression fiscale orientée à la hausse, recherche d’économies et préservation des marges sont autant de raisons qui expliquent les mouvements de recomposition des acteurs du secteur.

Après Korian et Medica, c’est au tour de Medipartenaires et Medipole Santé d’unir leur destin pour se positionner en deuxième place du classement des opérateurs les plus importants dans le secteur médico-social. Analyse du département de recherche de DTZ.

Côté investissement immobilier, les volumes sont toujours élevés avec plus de 730 millions d’euros de transactions réalisées en 2014, un chiffre à comparer aux 770 millions d’euros relevés en 2013. Les transactions ont été nombreuses, confirmant ainsi le changement de paradigmes de ce segment : davantage de transactions d’actifs unitaires et moins de cessions de portefeuilles, moins d’externalisations et plus de cessions entre investisseurs qui s’engagent davantage sur l’acquisition de cliniques, après avoir largement investi dans les maisons de retraite, en l’absence de cette catégorie de produits sur le marché.

L’investissement sur des actifs immobiliers de santé achève donc sa maturation et s’ancre durablement dans la stratégie des grands acteurs de l’investissement, que ce soit des foncières ou des fonds.

Les dix premiers opérateurs de santé détiennent encore près de 5 milliards d’euros de patrimoine immobilier – tous types d’actifs confondus – soit un potentiel important d’externalisations pour les investisseurs en immobilier de santé. Les 75 000 à 100 000 créations de lits en EHPAD nécessaires d’ici 2025 représentent un investissement immobilier potentiel de l’ordre de 4 à 8 milliards d’euros sur dix ans.

 » Que ce soit via des externalisations ou le financement des lits nouveaux en EHPAD, l’immobilier de santé est promis à un avenir prometteur avec quelques 13 milliards d’euros d’opportunités. Lire l’article complet

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