Placement immobilier : notre sélection des SCPI les plus performantes du moment – Capital.fr

Avec des perspectives de rendement proche de 5%, les SCPI continuent de séduire les investisseurs. Mais attention, au cas par cas, toutes les SCPI ne se valent pas et certaines déçoivent. Pour éviter les déconvenues nous avons passé le secteur au crible afin de dénicher cinq pépites.

Entre la volatilité sur les marchés boursiers, la maigre rémunération des livrets réglementés et la perspective d’une érosion des rendements de l’assurance-vie en euro, les investisseurs s’intéressent de plus en plus aux SCPI. Pour preuve, la collecte nette a encore bondi de 47,5% au premier semestre 2015, atteignant le niveau record de 1,86 milliard d’euros. La perspective d’un rendement proche de 5% et la possibilité de profiter d’un effet de levier attrayant en achetant à crédit avec des taux d’intérêt bas expliquent aussi l’engouement pour ce type de placement.

Mais attention, le marché des SCPI est vaste : il en existe 166 et toutes ne se valent pas. Certaines peinent à maintenir leurs dividendes et leurs prix baissent à l’instar de Buroboutic ou d’Atlantique Pierre. Pour éviter de tomber sur l’exception du secteur, nous avons donc passé au crible les SCPI avec notre partenaire Primaliance.

Le marché de la location immobilière étant plus compliqué en province (le taux de vacance est plus élevé), nous avons donc d’abord privilégié les SCPI qui réalisent plus de 60% de leur activité à Paris et en région parisienne et qui disposent de suffisamment de provisions pour grosses réparations. Nous avons aussi écarté les petits dossiers inférieurs à 200 millions d’euros de valorisation afin de se concentrer sur les sociétés qui ont un grand nombre de locataires et qui sont donc peu sensibles à d’éventuels retards de loyers.

Passé l’analyse de l’activité, nous avons étudié l’historique des parts des SCPI. Nous n’avons retenu que les sociétés qui ont été en mesure de maintenir leurs dividendes au cours des deux dernières années et qui n’ont pas vu leurs prix baisser. Enfin, alors que la rentabilité annuelle moyenne des SCPI a été de 8,2% au cours des dix dernières années (Il s’agit là du taux de rendement interne prenant à la fois en compte les dividendes versés et revalorisation du prix des parts compris), nous avons sélectionné les cinq qui ont affiché un taux de plus de 9% sur cette période.
En savoir plus sur http://www.capital.fr/immobilier/actualites/placement-immobilier-notre-selection-des-scpi-les-plus-performantes-du-moment-1070437#jBUwX3r8pkzzAdkY.99

Source : Placement immobilier : notre sélection des SCPI les plus performantes du moment – Capital.fr