» Avec le ressenti d’une hausse des prix et des taux d’intérêt… les acquéreurs en 2017 ont le sentiment de bénéficier d’un moment de grâce et sont beaucoup plus pressés qu’ils ne l’étaient un an plus tôt », explique Stéphanie Pécault, Responsable des Etudes de Logic-Immo.com.
Telle est la tendance observée par Logic-Immo.com dans sa 21ème édition de l’observatoire du moral immobilier.

2 acquéreurs pour 3 vendeurs

Au terme du premier trimestre de l’année 2017, le site d’annonces immobilières constate un déséquilibre entre l’offre et la demande de biens.
Le marché est aujourd’hui partagé entre :

3 millions d’acquéreurs surmotivés pour acheter un bien tant qu’il en est encore temps d’un côté ;

et 2 millions de vendeurs qui retrouvent un réel pouvoir de négociation de l’autre.

Une nouvelle donne qui laisse présager une hausse de prix pour les 6 prochains mois. C’est d’ailleurs l’impression de 42% des sondés, contre 47% qui estiment que les prix vont rester stables et 12% qu’ils vont baisser.
C’est plus que jamais le moment d’acheter pour 79% des acquéreurs qui en sont aujourd’hui persuadés, contre 50% en 2011. Une motivation qui trouve une explication, non pas dans les prix, mais dans les conditions avantageuses des

Fin mars 2017 : les 3 premiers mois de l’année écoulés, nous nous sommes penchés sur les évolutions du marché immobilier sur ce premier trimestre. Après une année 2016 très dynamique avec des taux de prêt atteignant des records (il était possible d’emprunter à 0,90% sur 15 ans et 1,10% sur 20 ans) et des prix stables.
Patatras en fin d’année, quand les taux de crédit ont commencé à augmenter. Dans ce contexte, comment a évolué la demande de financement en ce début d’année ? Zoom sur un bilan positif malgré une conjoncture moins favorable.

Acquisition : une demande globalement dense mais irrégulière
Comme nous l’avons évoqué les taux d’emprunt immobilier accusent une légère augmentation ces derniers mois. Plus concrètement, prenons les taux d’intérêt sur les durées préférées des emprunteurs (15 et 20 ans) : ils étaient, en janvier, compris entre 0,90% et 1,45% sur 15 ans et entre 1,10% et 1,65% sur 20 ans. Aujourd’hui, notre baromètre national des taux immobiliers affiche sur 15 ans des taux compris entre 1,05% et 1,55%, et sur 20 ans 1,20% jusqu’à 1,75%. Bien que contenue, cette hausse a eu un léger impact sur les projets des emprunteurs.
Au mois de janvier, nous avons Lire l’article complet

Plus sédentaires que nomades, les Français aspirent à devenir propriétaires et rester au même endroit, selon le dernier sondage BVA et Foncia. Celui-ci revient sur la conception de la vie immobilière des Français. Quelles sont les aspirations des sondés ? Eléments de réponse.

L’accession à la propriété, un objectif de vie

Pour 84% des Français, l’idéal de vie est de devenir propriétaire… Pour le choix du bien, acheter une maison arrive en tête de liste des souhaits des répondants (78%)… Pour qui le « must » serait même de s’établir en bord de mer (50%).

Crédit immobilier : 62% sont devenus propriétaires d’une maison

Selon le sondage, 62% des personnes interrogées ont pu concrétiser leur rêve de propriété. Certainement en raison du niveau des taux de prêt immobilier en vigueur. Ces derniers ont en effet largement boosté le secteur immobilier et favorisé les projets des Français.
Vous avez vous-même un rêve d’achat immobilier ? Vous pouvez consulter les taux immobiliers pratiqués par les banques sur le baromètre d’Empruntis.

La vie immobilière des Français, un long fleuve tranquille ?

Les évolutions du parcours immobilier des Français sont rythmées par leur vie de couple. Le déménagement est principalement motivé par un mariage Lire l’article complet

Le courtier en crédit Cafpi appelle à reformer rapidement la fiscalité concernant les frais d’acquisition mieux connus sous le nom mal adapté de frais de notaire. Explications.

Une taxe mal connue

Dans l’esprit des français, les frais de notaires reviennent en majorité aux notaires. Or, ces taxes dont l’appellation excate est « Droits de mutation à titre onéreux » (DMTO) revient en fait majoritairement à l’État et aux collectivités territoriales. Les émoluments touchés par les études notariales ne représentent en fait qu’une petite partie des frais en questions (moins de 2%).

Une augmentation très forte depuis 2000

Depuis le début des années 2000, ces DMTO ont fortement augmenté ce qui pèse de plus en plus négativement sur les crédits en allongeant la période d’amortissement nécessaire. En somme, les acheteurs vendent moins rapidement leur bien puisqu’ils leur a fallu plus de temps pour le rembourser.

Une taxe plus forte que chez les voisins européens

Dans des pays comme l’Autriche, le Royaume-Uni ou les Pays-Bas, l’équivalent de cette taxe s’élève à moins de 2%. En Suède, elle représente 2,5% et en Bulgarie elle s’établit entre 2,5% et 4%. En Italie, elle est un peu plus forte, autour de 3,5% et en Allemagne elle s’élève à 6%. Lire l’article complet

Une étude du Crédit Foncier dévoile l’évolution du pouvoir d’achat immobilier des Européens depuis 2008. Pour réaliser cette analyse, le Crédit Foncier a étudié 9 pays : l’Allemagne, la Belgique, la République tchèque, l’Espagne, l’Italie, le Royaume-Uni, la Pologne, le Portugal et la France.
En 8 années, les variations des taux de prêt et celles des prix immobiliers ont eu un impact plus que bénéfique pour les ménages en Europe.

La France : un pays où il fait bon emprunter ?

Les Français sont plutôt bien lotis.  » Le passage d’un taux moyen de 4,8% en 2008 à 1,9% au 1er semestre 2016 (soit une baisse de 60% de la charge d’intérêts) permet à un ménage, pour une mensualité et une durée identiques, d’emprunter 30% de plus ».
Conséquence de ce recul ? Au premier trimestre 2016,  » un ménage pouvait acquérir une surface supérieure de 29% à celle qu’il pouvait acheter en 2008, note l’étude. En parallèle, les prix de l’immobilier sont restés stables sur cette période (+1%), générant un gain total de pouvoir d’achat immobilier cumulé de 29%.
 » Historiquement, la France est un des pays européens où les taux, bien que fixes, sont les plus bas. » En effet, Lire l’article complet

Le Crédit Foncier a évalué l’évolution du pouvoir d’achat immobilier des ménages européens sur les huit dernières années (2008 / 2016) en mesurant l’effet cumulatif de la variation des taux d’intérêt de crédit et de celle des prix immobiliers. Analyse.

Les intérêts d’emprunt immobilier ont été divisés par 2 ou par 3 entre 2008 et 2016
Entre 2008 et le 1er semestre 2016, la baisse des taux de crédit immobilier a été spectaculaire. En Espagne, au Portugal, en Allemagne et en France, pays qui affichent les plus fortes baisses (au-delà de 60 %), la charge des intérêts d’un crédit immobilier a été divisée par trois.

La France est un des pays européens où les taux d’intérêt de crédit immobilier sont les moins élevés. Cette situation est d’autant plus remarquable que l’essentiel des crédits y sont souscrits avec un taux fixe, contrairement à d’autres pays qui privilégient les taux variables ou taux fixes par période.

L’évolution disparate des prix immobiliers a, selon les cas, amplifié ou gommé le gain de pouvoir d’achat apporté par la baisse des taux
En moyenne en Europe, les prix immobiliers ont légèrement progressé : +4 % entre 2008 et le 1er semestre 2016, mais avec des situations nationales très Lire l’article complet

Empruntis publie ses propositions à destination des candidats à la présidentielle pour améliorer le financement de l’acquisition. Le courtier souhaite  » un meilleur accompagnement des porteurs de projets en  » changements de vie » et des dispositifs d’aide mieux adaptés aux évolutions des ménages et plus en prise avec les diversités des marchés locaux ».

 » Ces propositions visent à fluidifier le marché et sont le résultat des constats que nous faisons quotidiennement dans nos échanges avec les emprunteurs et les partenaires bancaires. Très concrètes, elles doivent constituer des pistes de réflexion pour lever les principaux freins dans la mécanique du financement immobilier, et particulièrement l’accès au crédit. C’est pourquoi nous les avons pensées surtout par profil d’emprunteurs : jeunes, sans apport, détenteurs de contrats précaires, en mobilité géographique, ménages qui se séparent… des profils variés souvent écartés du crédit alors même qu’ils reflètent une part de plus en plus importante de la population », souligne Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.

1. Pour les emprunteurs sans apport
Proposer une avance de trésorerie. Portée par Action Logement et/ou par la SGFGAS (Société de Gestion des Financements et de la Garantie de l’Accession Sociale à la Propriété), cette Lire l’article complet

L’année 2016 touche à sa fin. Il est donc temps de se pencher sur un bilan de cette année pour le marché immobilier en France et de s’interroger sur les perspectives d’évolution du marché immobilier pour 2017. Quelles sont les grandes tendances observées cette année ? Vont-elles se poursuivre en 2017 ou s’inverser ? Découvrez notre analyse de l’évolution à venir pour les taux et les prix de l’immobilier en 2017. C’est également l’occasion de vous annoncer la sortie officielle de notre guide de l’achat immobilier en 2017. Lire l’article complet

Pour financer l’achat d’un bien immobilier, il peut être intéressant dans certaines situations d’utiliser un prêt in fine au lieu d’un crédit immobilier amortissable classique. Nous allons définir ce qu’est un prêt in fine, voir ce que cela change pour le remboursement de capitale et pour le paiement des intérêts, étudier pour qui et dans quelles conditions cela est à préférer à un crédit amortissable. Enfin, nous présenterons les inconvénients d’un prêt in fine afin que vous ayez toutes les informations en main avant de choisir entre prêt in fine et crédit amortissable.


Crédit immobilier

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Analyse de Joël Boumendil, fondateur et PDG d’acecrédit.fr, et de Frank Levy, Directeur général d’acecrédit.fr :

« L’actualité économique de ces dernières semaines a été incontestablement marquée par le Brexit. La première conséquence de cet événement européen a été de faire baisser l’OAT*. Celui-ci est passé de 0,45% avant l’annonce des résultats du référendum à l’origine du Brexit, à 0,17%. Conséquence : les taux ont de nouveau baissé. Ce contexte particulier contribue à dynamiser un marché immobilier déjà très actif. Au sein du réseau acecrédit.fr, on constate notamment que les délais pour vendre son bien immobilier sont plus courts.

Le rachat de crédit continue également à avoir le vent en poupe, même si les demandes n’atteignent pas les niveaux de 2015 : 18% des dossiers réalisés chez acecrédit.fr concernent un rachat de crédit (contre 26% l’année dernière à la même période).

Concernant l’évolution des taux des crédits immobiliers dans les prochains mois, si la politique monétaire menée actuellement par la Banque Centrale Européenne se poursuit, les taux devraient alors se maintenir aux niveaux actuels et continuer à favoriser l’achat immobilier. »

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 » Nouveau record de taux bas ! ». Mois après mois, cette annonce revient au grand bonheur des emprunteurs.

Selon le courtier Cafpi, les taux obtiennent, en ce mois de juillet, la médaille d’or sur toutes les durées. Le réseau se targue ainsi de pouvoir obtenir des taux en moyenne 0,23 point en dessous des taux du marché et propose jusqu’à 0,79% sur 10 ans, 1,04% sur 15 ans, 1,30% sur 20 ans et 1,45% sur 25 ans.

Un marché actif. Alors que la conjoncture reste morose, les indicateurs montrent que les particuliers, quand ils en ont l’occasion, n’hésitent pas à passer le pas de l’accession. Ainsi, CAFPI a réalisé un mois de juin record, en termes de montage de dossiers et pendant les mois de juillet et d’août, traditionnellement calmes, le réseau enregistre une nette hausse des demandes, par rapport aux années précédentes.

Primo-accession. On les savait de retour depuis quelques mois, mais la baisse continue des taux leur permet de retrouver leur place d’avant la crise. Aujourd’hui, ils représentent plus de 40% du marché des crédits immobiliers.

Renégociation et regroupement. Après une baisse d’activité fin 2015 et début 2016, la renégociation de crédits représente près d’1/3 des nouvelles demandes aujourd’hui. Lire l’article complet

Au mois d’août, les taux de crédit immobilier sont au beau fixe.  » La politique très concurrentielle des banques offre encore de belles opportunités avec de nouvelles baisses », note Cécile Roquelaure, directrice de la communication et des études chez Empruntis.
Zoom sur les nouveaux taux de crédit en régions.

Pas d’augmentation des taux moyens

Sur 42 taux moyens sur l’ensemble des régions, on note 25 taux qui restent stables et 17 baisses. C’est ainsi que sur 20 ans, vous pouvez emprunter en moyenne entre 1,75% et 1,90%.

Les taux mini profitent de la période estivale

Les taux les plus compétitifs attribués aux meilleurs profils sont, une fois encore, favorisés. Sur 42 taux (7 régions et 6 durées), on dénombre ainsi 25 taux mini qui restent stables par rapport au mois dernier et 14 baisses.
Certains taux minima atteignent des planchers symboliques :

Sur une durée de 15 ans, vous pourrez prétendre dans 2 régions (Nord et Rhône-Alpes Auvergne) à un taux inférieur à 1% ;

Sur 20 ans, il est possible d’emprunter à un taux inférieur à 1,30% dans 4 régions sur 7. Dans la région Nord, il est même possible d’atteindre 1,18%.

Quelles perspectives pour la rentrée ?

Ce mois-ci encore, on constate un effort Lire l’article complet

Voici ce qu’il faut retenir de l’actualité de l’immobilier en août 2016 :

Les derniers chiffres sur le nombre de transactions immobilières dans l’immobilier ancien ainsi que les dernières variations de prix des appartements et des maisons d’après la note de conjoncture des notaires.

Les dernières tendances sur le marché des prêts immobiliers avec de nouveaux records pour les taux d’intérêt et des conditions exceptionnelles pour renégocier son ancien crédit immobilier.

Un point sur les changements sur le PEL (Plan d’Épargne Logement) depuis le 1er août 2016 avec notamment des diminutions de taux de rémunération de l’épargne et du taux du prêt PEL.

De bons chiffres pour l’immobilier neuf avec un secteur de la construction qui continue de voir la tendance s’améliorer de trimestre en trimestre.

Découvrez toutes ces actualités immobilières d’août 2016 pour rester informé des dernières informations importantes en matière d’immobilier.


Actualité immobilière

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Immobilier 2016

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Si vous avez un projet d’achat immobilier en vue ne laissez pas passer cette fenêtre exceptionnelle pour les emprunteurs, qui s’est initiée début 2016 et va très probablement se poursuivre jusqu’à la rentrée. Les taux des prêts immobiliers ont en effet chuté à 1,30% en moyenne en juin, indique l’observatoire Crédit Logement/CSA dans son étude publiée le 4 juillet dernier. Une baisse qui pourrait encore se poursuivre pour atteindre un nouveau plancher à 1,1% voire 1% pour un crédit sur 15 ans. Motif ? Le Brexit, mais pas seulement. Le Brexit a en effet attiré les investisseurs vers les emprunts d’Etats, jugés…